Porównanie nieruchomości na rynku pierwotnym: Kraków kontra Łódź

Rozważając inwestycję w nieruchomość, ważnym czynnikiem jest wybór odpowiedniego miejsca. Dziś porównamy rynek pierwotny Łódź z rynkiem pierwotnym Krakowa.

Rynek pierwotny Kraków

Kraków, zabytkowe miasto o bogatej historii, przyciąga co roku miliony turystów. Szacuje się, że w 2022 roku miasto odwiedziło ponad 14 milionów turystów, co stawia Kraków na czołowej pozycji wśród najpopularniejszych destynacji turystycznych w Polsce. Wspomniany nieprzerwany strumień turystów prowadzi do stałego popytu na wynajem krótkoterminowy, co jest niezaprzeczalnym atutem dla inwestorów na rynku nieruchomości.

Według najnowszych danych, średnia cena za metr kwadratowy w Krakowie to około 10 000 zł, co jest jednym z najwyższych wskaźników w kraju. Wyższe ceny, chociaż mogą zniechęcać niektórych początkujących inwestorów, dla doświadczonych graczy na rynku nieruchomości oznaczają wyższe stawki wynajmu i potencjalnie lepsze zwroty z inwestycji.

Kraków również zyskuje na znaczeniu jako centrum międzynarodowych firm IT i usługowych. Liczne korporacje, takie jak IBM, Cisco czy Motorola, otworzyły tu swoje biura, przyciągając młodych, dobrze zarabiających profesjonalistów z całego kraju i zagranicy. Ta tendencja zwiększa popyt na komfortowe mieszkania w dobrej lokalizacji, co stanowi dodatkowy bodziec dla nowych inwestycji w Krakowie.

Łódź: Miasto odnowione

Łódź, znana jako polski Manchester, przeżywa intensywne przemiany. Dawne fabryki i magazyny, takie jak słynna Manufaktura czy dawna fabryka Karola Scheiblera, są przekształcane w nowoczesne apartamenty i loftowe biura. Nadmienione rewitalizacje wprowadzają nową dynamikę w krajobraz miejski i przyciągają inwestorów poszukujących unikalnych nieruchomości.

Ceny nieruchomości w Łodzi są również atrakcyjne dla inwestorów. W 2022 roku, średnia cena za metr kwadratowy wyniosła około 6 500 zł – prawie o 35% mniej niż w Krakowie. Ten fakt czyni Łódź atrakcyjnym miastem dla inwestorów z mniejszym budżetem lub tych, którzy pragną zdywersyfikować swoje portfolio.

Co więcej, Łódź jest znana jako centrum polskiej kinematografii, z Łódzką Szkołą Filmową i Studiami Filmowymi, które są jednymi z najstarszych i najbardziej cenionych w Europie. Co roku w mieście kręconych jest wiele filmów i seriali, co przyciąga artystów i ekipy filmowe, zwiększając tym samym popyt na nieruchomości na rynku pierwotnym w Łodzi.

Inwestycje w Łodzi są szczególnie atrakcyjne dla osób, które cenią unikalny charakter miasta i jego dynamiczny rozwój. Wraz z prowadzonymi inwestycjami, Łódź staje się coraz bardziej atrakcyjna dla młodych profesjonalistów i studentów.

Podsumowanie

Inwestycje w nieruchomości to złożony proces, który wymaga rozważenia wielu czynników. Zarówno Kraków jak i Łódź prezentują różnorodne możliwości, które mogą odpowiadać różnym profilom inwestorów.

Kraków, z silnym sektorem turystycznym i rosnącym rynkiem korporacyjnym, oferuje stabilne i przewidywalne inwestycje. Ceny nieruchomości są tu wysokie, ale tak samo jak stawki wynajmu. W 2022 roku stawki wynajmu wyniosły średnio 2800 zł za miesiąc, co jest jednym z najwyższych wskaźników w kraju.

Łódź to miasto pełne potencjału. Jego procesy rewitalizacyjne i niższe ceny nieruchomości czynią go atrakcyjnym dla inwestorów, którzy szukają alternatywy dla najbardziej popularnych rynków. Zgodnie z raportem z 2022 roku, stawka wynajmu w Łodzi wynosi średnio 2000 zł za miesiąc, co w połączeniu z niższymi kosztami zakupu może przynieść atrakcyjne stopy zwrotu.

W ujęciu ogólnym, wybór między Krakowem a Łodzią zależy od indywidualnych preferencji i celów inwestycyjnych. Niezależnie od wyboru, oba miasta oferują szereg możliwości dla osób, które pragną zdywersyfikować swoje portfolio i zainwestować w dynamicznie rozwijający się sektor nieruchomości w Polsce.